Venda de imóveis na cidade de São Paulo cresceu mais de 50% em Dezembro de 2010

Venda de imóveis na cidade de São Paulo cresceu mais de 50% em Dezembro de 2010

Por 1consórcio
Publicado em: 17/03/2011

O mercado de imóveis na cidade de São Paulo registrou a comercialização de 4.960 unidades em dezembro passado, encerrando o ano com bons resultados no mercado, conforme previsto nas últimas edições da Pesquisa sobre o Mercado Imobiliário realizada pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação).

O indicador VSO (Vendas sobre Oferta) atingiu 29,2%, contra 24,1% em novembro. Expresso em porcentagem, o VSO mede a relação entre a quantidade de unidades comercializadas e a oferta no mês, com a finalidade de aferir o desempenho de vendas.

As unidades de 2 dormitórios se destacaram, com 2.577 unidades negociadas, que corresponde a 52% do total. Apesar do sucesso obtido pelas unidades com valores entre R$ 100 mil e R$ 150 mil, em bairros vizinhos aos tradicionais houve boa movimentação dos imóveis de 2 dormitórios na faixa de R$ 260 mil a R$ 500 mil em regiões mais tradicionais, como Brooklin e Morumbi, com destaque para os de R$ 320 mil a R$ 390 mil. Também foi observado um bom escoamento de imóveis de alto padrão, com valores superiores a R$ 900 mil, em regiões como Itaim e Vila Olímpia.

Região Metropolitana de São Paulo

Região Metropolitana de São Paulo (Rmsp), que concentra 38 municípios, além da capital. A participação da cidade de São Paulo no total comercializado na região aumentou 69,8% no último mês do ano, contra 52,1% em novembro.

No ano, a Capital contribuiu com 55% (35,9 mil unidades) no resultado de vendas, ante as 65,2 mil dos demais municípios - o maior total registrado em todos os tempos na Região Metropolitana. O nicho de 2 dormitórios se destacou também na RMSP, com 3.706 imóveis vendidos em dezembro e participação de 52,1% no total negociado.

Lançamentos

O lançamento de imóveis residenciais na cidade de São Paulo totalizou 7.516 unidades em dezembro de 2010, volume 89,3% superior ao percebido em novembro do mesmo ano (3.970 imóveis). Considerando o último mês do ano de 2009, com 6.579 unidades lançadas, o crescimento é de 14,2%, conforme dados da Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio (Embraesp).

O mercado da capital paulista representou fatia de 70% do volume de lançamentos da Região Metropolitana, que totalizou 10.731 imóveis no mês. O segmento de dois dormitórios ocupou a liderança na Rmsp, com 5.745 unidades lançadas, equivalente a 53,5% do total produzido em dezembro.
Ainda, na Região Metropolitana foram lançados 2.351 conjuntos comerciais (com área total de 221,5 mil m²) em dezembro, equivalente a 31,6% do total (7.445) colocado em oferta durante todo o ano de 2010 nos municípios que a compõem.

Resultados de 2010

O desempenho do setor confirmou as previsões de encerramento em 2010. No ano, foram vendidas 35.869 unidades, um pouco acima com o volume de 2009, que foi de 35.832 residências.

O VGV (Valor Global de Venda) fechou o ano em R$ 14,2 bilhões, contra R$ 11,6 bilhões de 2009 - um aumento da ordem de 22,5%.

O VSO médio do ano foi de 23,2%, superior aos 17,6% de 2009. Trata-se do melhor desempenho de vendas médio desde 2004, ano da modificação de metodologia da pesquisa sobre o mercado imobiliário.

Segundo o economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci, “o mercado imobiliário na cidade de São Paulo encerrou 2010 dentro das perspectivas de vendas, em um cenário marcado pela migração de investimentos em novos lançamentos na Região Metropolitana e até mesmo no interior e outros Estados. Essa expansão geográfica de atividades do setor se deve em parte à necessidade de novos investimentos, mas, também, às dificuldades produzidas pela legislação urbanística da capital paulista”.

 

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